商业地产重复定位

    引发零售商选址难

    与部分商业地产项目处于高空置状态相反，许多零售店铺目前遇到了扩张无门的局面。

    “像我们这样的店面，在选择商业地产项目时有许多的局限性，而往往许多商业地产项目在建设的时候并不考虑具体招商情况。”某餐饮连锁店铺的市场拓展总监谈道。

    由于对店面的特殊要求以及目前商业地产所存在的重复定位，许多类似于像自己公司这样的零售商在为店面选址时遭遇到了困境。此前，根据仲量联行第三次年度《亚洲零售商信心调查报告》显示，受益于亚洲整体经济和收入水平的增长，92%的受访者在未来1年都有扩展业务的计划，他们当中有90%将增加新店铺数量作为首选。而在调查中发现，中国零售商的扩张计划是最为雄心勃勃的。但由于受缺乏优质商业空间和成本问题的困扰，89%的零售商表示在国内很难选择合适的扩张地点。而部分同一区域内众多商业地产项目的重复定位是造成这种情况产生的重要原因。

    对此，北京银泰置业有限公司总监吕丽华表示，对于一个商业地产项目来说，高品质的购物中心管理固然已经成为中国所有物业类型不可或缺的需求，但这并不意味着我们要重复地建设众多高端定位的商业地产项目。对于未来商业地产如何避免重复定位，相关商业地产专家表示，对于商业地产的开发商来说，想要获得更多零售商的青睐，需要配合自身的战略考虑，在开发规划早期了解未来租户和消费者的需求，并且与战略合作伙伴建立良好的联系。对于已经到来的2007年商业地产来说，那些以“购物者体验”以及“零售商合作”为重点提供真正购物中心管理的业主，将比只应用传统物业管理的业主取得更多的优势。