机构统计数字显示，今年北京市的商业放量将达到６００万平方米。对于这样大体量的商业地产面积的集中入市，业内专家指出，地产商联合起来共同建设适合居民生活、休闲、文化等需求的商业，通过合理、有效的资源配置，商业规划以及有组织的管理形成统一形象，将有利于进驻商家集中经营，长期经营。

◇记者发现◇商业地产租售形势火热

上周，“京东商业大道宣言”仪式举行。据了解，此举由国美第一商街联合天鹅湾、星河湾、合生罗马嘉园、润枫水尚、华纺易城等地产商共同发起，包含青年路、朝阳北路、姚家园路沿街，向业界及区域内未来５０万居民发出了“共建商业服务一方”的宣言，并欢迎更多地产商、经营商加入。

据明天地产业务发展中心总监贾玉鹏介绍，国美第一商街是朝青板块最大的商业项目，共有超过１０万平方米的沿街商铺，填补了整个朝青板块的商业空白，适应该区域新增人群吃、喝、玩、乐、购等全方位的消费需求。目前，国美第一商街同时销售已超过９０％，一些典藏的商铺正在销售，均价１３０００元／平方米。

本周开始，三环新城２０００多户新居民即将迎来乔迁的喜事，这也是该经济适用房最后一批业主入住，全部入住完毕后，三环新城将容纳８０００户，２００００—３００００名居民，巨大的消费人口使本地区的商业需求激增，同时成为进行商业经营的好机会。昨天，记者从三环新城商业街销售处了解到，三环新城商业街的铺面大部分售出，目前仅有为数不多的餐饮商业可供出租。

◇机构预测◇

今年商业放量６００万平方米??五合智库统计数字显示，２００７年北京面世的１００００平方米以上的商业项目将达到２７个，面积在２３７万平方米，如果再加上中、小型社区配套商业项目，今年北京市的商业放量将达到６００万平方米。而其中体量超过１０万平方米的商业项目就有９个，面积达１６２万平方米，占到了总体放量的约７０％。

五合智库总经理邹毅介绍，今年上市的项目东部主要集中在朝外、燕莎、ＣＢＤ等区域；西部主要集中在西单、中关村和金融街区域。整体来说，北京商业的整体格局不会有太大的影响。但是，这些新兴商业的定位多以中高档为主，定位上的雷同将使这些区域的竞争急剧加大。

例如，上月刚刚全面竣工的华贸中心就在ＣＢＤ区域。据了解，华贸中心由三座高层写字楼、两座豪华酒店、华贸商城、国际公寓和中央广场构成，建筑面积近１００万平方米。其中，华贸商城总建筑面积逾２４万平方米，由新光天地、华贸购物中心、华贸商业街、华贸广场组成。今年４月已开业的新光天地１８万平方米面积内，容纳了全球９３８个知名品牌，包括世界顶级名品、百货精品、各国风味餐厅等。

◇专家分析◇??

联合共建有利于长期经营??在京东商业大道宣言仪式上，商务部国际贸易经济合作研究院研究室主任李永江指出，青年路区域作为重点新兴住区，正处在高速建设阶段，包括道路、布局、规划在内的市政工作正在提速，非常赞同地产商在此阶段互通有无、有序建设，为区域平衡、和谐发展与居民生活需要出力。

中国商业地产联盟、中国商业网点联合会秘书长、商务部特聘市场专家王永平也表示，地产商联合起来共同建设适合居民生活、休闲、文化等需求的商业，通过合理、有效的资源配置，商业规划以及有组织的管理形成统一形象，将有利于进驻商家集中经营，长期经营。

◇贴心提醒◇??

个人投资商铺牢记四要素??
　　

１．了解区域发展规划??市政规划包括：商圈、住宅区的设立，交通、道路的改善等。商铺对于环境非常“敏感”，投资者必须对商铺未来的环境有深入的了解，以保证商铺本身日后的价值提升。

２．把握最佳买进时机??在商铺周边商业状况稳定的前提下，租金是平稳上升，升到最高点后就呈直线发展；商铺的售价一般是从开卖后就呈坡度攀升，等升到最高点后，同租金一样是直线发展。明白这个走势后，对于想投资商铺的人来说，售价已到顶峰的商铺投资价值不大，不如投资租金和价值都处于起始阶段的商铺。

３．看长期租赁收益??投资商铺除了获得短线的再售收益外，长期的租赁收益更能体现投资的成败。投资者都会关注到黄金顶级地段的商铺很少出售，表明真正的商铺价值来源于租金水平。投资者在租赁时，不能只从租金的角度选择租客，而是应该对租客的资质、背景、业态以及履约能力进行考察，尽量选择“优质”的租客，以获得长期的有保证的租约。

４．统一招商和管理??真正负责任的房地产开发商，在将商铺出售给投资者后，会组建专职的工作团队，负责业主的商铺代租和市场的统一招商管理，以保证投资者的投资回报。事实上，商业物业管理好了，可以满足投资者多方面的发展需求，才能提升商铺的品牌，实现投资者的经常性回报。