600万平米新增放量之下租金上涨空置率下降 

　　“商业地产今年的火爆行情超乎了我们的想象。”一位从事商业地产经营工作的人士如此感慨道。仲量联行报告日前显示，鉴于市场需求旺盛和零售商信心高涨，2006年年末至今，北京高档商铺租金上升1.4%，商铺市场空置下降1.5%。很多经历过2004年商业地产"发烧"的人都在说，与2007年相比，火热的2004年已经黯然失色。

　　供求两旺 商业地产迎来“井喷期”

　　根据北京市统计局数据，2004年北京市商业用现房销售面积60.21万平方米，同比增长18.5%；竣工面积225.26万平方米，同比增长91.6%；商业用期房批准预售面积182.8万平方米，同比减少3%；预售登记61.8万平方米，同比增长了95.8%。现在，这些数字早被远远超越。

　　2007年，北京商业地产显示出旺盛的需求。仲量联行的报告显示，鉴于市场需求旺盛和零售商信心高涨，高档商铺租金上升1.4%，商铺市场空置下降1.5%。在2007第二季度内净吸纳量达到168，442平方米，2007年1-6月的净吸纳量已经达到2006年全年总吸纳量的70%。强劲的市场需求来自新租、续租、迁址和预租等多种租赁活动的全面活跃。

　　近日，位于马连道核心区的鼎观格调商务茶院商铺入市，推出100套底层商铺，尽管售价高达3.2万元/平米，甚至已经超过了中关村、CBD许多项目的售价，仍在七天内就被抢购一空。据悉，该区域内的商铺租金已经涨到15元/天·平米，以至于出现一铺难求的情形。

　　仲量联行北京董事总经理及中国区商铺业务负责人翰德伟表示，如果零售商看好一个项目的品质和地理位置，即便租金高昂他们也愿意选择，进驻最好的购物中心将确保他们获取竞争优势。

　　奥运成为07年商业加速器

　　在奥运会的历史上,一直都不乏借奥运商机成就品牌商业神话的例子。目前，大多数零售商都计划在北京奥运会前完成开店，因此，零售业带动的商业地产需求在奥运之前达到了空前的水平。其中，运动用品特别是高端运动装备的市场需求更是随着奥运一周年倒计时的临近达到了新高峰。

　　据统计，目前我国用于高尔夫运动的消费每年已达数十亿；全国钓鱼爱好者已接近9000万人，年消费额近15亿元；户外运动用品及装备的年销售额近10亿元，且正在以每年50%的速度增长，到2008年，该市场能达到20亿元左右；网球爱好者也约有1000万人，仅北京市就有100万人经常或偶尔参与此项运动；滑雪、潜水、帆板运动不断普及；热气球、自驾游艇出海也早已不是梦想……另外，从高端商务社交礼品的市场需求来看，目前中国每年用于商务社交礼品的消费已接近600亿，并且随着国际、国内商务商业往来的愈发频繁，这一需求还将进一步扩大。同时值得一提的是，高端运动用品本身也可以归为商务礼品的一个组成部分，因此，从某种意义来讲，这两个高端、庞大、稳定的市场还存在着很大的交集。

　　然而，目前北京乃至全国此类专业化的商业平台近乎为零。针对这一局面，位于广渠门商圈的“本家商业”项目倾力打造其核心产品“尼奥广场”——面向全国的以高端商务运动与商务礼品为主题的专业购物休闲中心。作为该类商品的汇集之地，“尼奥广场”的专一性、专业性和规模效应必将成为新型商业地产项目中的新标杆。

　　步行商业街群：中心城区商业的掘金地

　　与历年不同，2007年中心城区的商业地产新增供给相当可观。广渠门商圈的尼奥广场、金融街的四季商城、西单Mall等都纷纷入市。九鼎地产常务副总方方认为，商业地产的投资价值核心还是在于地段，中心城区的地段优势，加上准确的定位，将成为商业地产掘金的新领地。

　　根据北京市的宏观规划和区政府的发展战略，崇文区已经明确定位为都市文化休闲区，区内的文化文物游、体育休闲游和商贸服务游都是崇文的特色商业业态和服务产品。结合这一区域特色，加之2008年北京奥运的临近，位于广渠门商圈的“本家商业-尼奥广场”无疑是商业地产价值挖掘的新创举。

　　一位资深人士分析指出，目前北京商业地产的通病是，疏远的建筑尺度阻断了人流，也客观上加大了车辆的需求，使交通更加拥堵，商业难成气候。在曼哈顿、香港、伦敦、东京这些城市，建筑与建筑间的规划尺度是近距离的，街上的人行走时不经意间就从一个大厦走到了另一个大厦。建筑尺度为行人提供了步行的可能和机会，而行人就是商家生意所需的基础客流。因此，北京发展城市主干道旁边的步行商业街将成为今后商业发展的重要方向。

　　据了解，九鼎地产在规划本家商业群之初就注意到了这一问题。本家商业板块中，设计了北京内城难以寻觅的步行街网络集群。以“尼奥广场”购物中心为核心，以鼎新路、鼎安路、东花市大街、白桥大街为动线，依托两广路的便利交通，将“本家商业”内的鼎新大厦、鼎泰大厦、MOHO国际及上述步行商业街中的临街旺铺有机结合，形成了一个融自然景观、人文景观、历史文物及现代商业休闲为一体的大型现代生活商业广场。