距29日九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台已有十天，这是不太平静的十天。政府相关部门是会议不断，讨论具体细则；开发商们是奔走不断、电话不断，及时互通信息；业内分析人士、房地产专家们是采访不断，忙于应付各大媒体；老百姓们则是议论不断、在迷惑猜测着房价会不会跌。
这一轮的新政到底会给我们带来什么？或许谁都无法预知。姑且就现实状况和诸多业界人士的分析，和大家一起作些猜想。
关于90平方米以下占七成以上
“90平方米以下住房须占项目总面积七成以上”，此条当仁不让成为8大硬指标中最“硬”的，也是热议频率最高的。“一些直辖市、计划单列市、省会城市，因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。”这一句似乎又留有余地。但是，对于大部分着手开发新项目的开发商而言，这都是一项考验。尤其是对于那些已经做好规划设计，但还未拿到项目施工许可证的开发商，修改规划、建筑设计甚至推倒重来，成为了近期的首要任务。据记者了解，已经有开发商在进行此项工作了。
华中科技大学房地产经济专家朱佳林教授分析认为，2005年，武汉市发布《关于促进房地产业健康持续发展的意见》时，已经意识到房型面积普遍过大，总价偏高，占用土地资源量偏大等问题，提出每户100平方米建筑面积为指导市场发展的主导户型，同时，对经济适用房每户建筑面积限定在80平方米左右。这次中央提出新建住房建筑面积90平方米以下的必须占到总面积的70％，不单是通过住宅供应产品结构的调整以降低住房总价，适应中等收入家庭购买力水平，也是根据我国人多地少、城市化进程中未来城镇人口将成倍增加的国情而作出的长期的政策选择。“毫无疑问，它将对居民住房消费观念、消费方式、消费行为、消费计划的拟定产生根本性引导作用。”朱佳林说。
武汉理工建设信息技术研究所所长王红兵副教授则认为，限制90平方米以下的住房比重占70%，降低的可能只是一套住房的总价，不一定对单价产生多大影响，表面是是保证了老百姓的利益，实际上并没有降低开发商的利润。相反，由于开发商要修改规划图、设计图，延缓了住房上市进程，可能还会造成短期住房供应不足，诱发住房价格进一步上涨。
