连月来，房屋成交量持续低迷，而值得关注的是，目前入市小户型逆势热销势头不减。据北京房地产交易管理网的统计数据显示，位于京城东部区的壹线国际、美利山、乐成公馆等以小户型为主的在售项目销售率都超过了50%。据悉，美利山即将推出的LOFT精装寓所，因主力户型为40到50平方米而备受购房者关注。

东四环小户型稀缺

东四环沿线由朝阳公园、朝青、四惠、百子湾区域、四方新区、华侨城区域等板块组成，因临近北京经济最发达的CBD商圈，各板块的开发项目均以售价超过20000元/平方米的高档住宅为主。据了解，区域内北京华侨城、星河湾、华瀚国际、山水文园、泛海国际、珠江帝景等高品质楼盘“扎堆”，区域内总供应建筑面积近千万平方米，且大多为高端大户型。以华侨城三期和华翰国际为例，其主力户型分别为111至124平方米和160至280平方米。由于房价高位运行，于是更多的购房人将目光转向小户型。

据悉，美利山即将推出的美利山西区中心，其产品形态为商务和公寓的综合体，涵盖LOFT精装寓所、酒店式公寓、炫幕MINI公馆以及美利工社众多产品。而美利山LOFT精装寓所建筑面积大多在40至50平方米之间，其层高具有优势从而实现了“一层变两层”，实际可利用面积达到60平方米左右。金地产机构总经理周金旺表示，美利山LOFT精装寓所具备高使用率、高品质、低总价三大明显的优势，是目前东部楼市极为稀缺的产品类型，因此具备成为引爆楼市的“黑马”的条件。

美利山LOFT售价成谜

近日，买房人王先生在美利山项目售楼处接受记者采访时说：“LOFT小户型具有高大开敞空间、类似复式双层结构，在同等的价格下，能拥有双层空间，超过正常的使用率；其次，这样的房屋层高比一般户型高很多，从而提升其附加值。”

据介绍，此次推出的美利山LOFT堪称“小豪宅”。除了精装寓所客厅面宽达到4.2米外，还将全部采用精装交房并赠送全套白色家电，达到拎包入住的标准。另据透露，美利山西区中心在美利山原有产品基础上还将进行服务升级，聘请世界知名物业管理公司进行物业顾问服务。目前，美利山西区中心LOFT精装寓所的定价与之相比是高是低，成为众多购房者的关注焦点。

对此，美利山内部人士透露，美利山西区中心LOFT的产品定价尚未最终确定，但部分产品总价有望在50万元以下。如果按照这一价格，低于金地名京开盘均价1万元以上。这一消息无疑成为业内关注热点。此前，位于东四环的金地名京在今年1月推出110余套LOFT，均价高达2.6万元/平方米，于5月底已全部售罄。周金旺认为，目前东四环沿线楼盘普遍售价在2万元以上，总价在120万以内的房子几乎绝迹。此次美利山西区中心LOFT小户型产品的推出，以其独特的定位必将成为淡季市场的“强心剂”。