热火朝天开始摇号的限价房，仿佛一大股狙击手，给予原本已经风声鹤唳、苦等“金九银十”回天的京城楼市又一次沉重打击。

“北京各城区9个限价房项目将在10月底前全部完成公开摇号配售，共计2.7万套。”北京住房保障办公室主任程建华透露。据了解，北京新推的16个限价房项目中，最低均价仅4500元，很多限价房均价比周边最少低三成。

国务院发展研究中心信息局局长程秀生指出，目前北京房地产市场成交萎靡，尽管限价房面向的群体与商品房不尽相同，但如此放量的限价房推出，而且均价较低，位置较好，势必要对京城楼市造成较大冲击。

限价房分割市场需求

9月1日，北京市首批限价房——石景山1784套限价房开始选房。未来一个月内，西城区、丰台区、海淀区等区的限价房摇号也将陆续展开。

据了解，北京各城区9个限价房项目将在10月底前全部完成公开摇号配售，共计2.7万套。记者同时从北京住房保障办公室了解到，根据北京今年制定的800万平方米限价房和保障性住房的土地供应计划，今年北京市场将推出限价房共计450万平方米。

北京目前已推出的几批限价房地块，主要分布在海淀区西三旗、清河小营；丰台区花乡、东铁匠营；石景山区金顶街；朝阳区常营等近郊区域，目前16个限价房项目中，均价最低的华润门头沟新城冯村项目，均价仅为4500元/平方米。

“限价房作为政策性住房，价格优势明显是必然的。”北京住房保障办公室一人士说。以北京目前正在热销的首批限价房首钢金顶阳光为例，均价仅为6250元/平方米，但周边代表性楼盘鼎城(楼盘资料 价格 业主论坛)#zhPoint#e托邦均价达到13000元/平方米，周边区域的二手房均价也在8500元/平方米。

“限价房必然要对楼市产生冲击。”首创地产一位负责人认为，该人士认为，限价房针对的主要是中等收入人群，和针对城市低收入人群的经济适用房和廉租房不同，低收入人群并非商品房的主要购买对象，但中等收入人群却是楼市购买的主力军，上万套限价房入市，价格和位置均有优势，这意味着市场需求将被切掉很大一块。

该人士同时认为，但因限价房主要针对北京市民，份额很大的外地人在京置业不受影响，因此从目前看，对商品房市场实际影响不会很大，但心理影响可能较大。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲则认为，如果是高档楼盘定位为高端人群则影响不大，但那些受众与限价房相仿的中档楼盘将承受巨大压力。

但更多的开发商则认为，因为限价房与商品房的购买人群重叠性不大，直接影响不会明显，但他们普遍担心，大批量限价房的低价入市，可能会进一步加重消费者持币待购、等待房价整体走低的心理预期。

开发商限价房零利润

限价房尽管像一股狙击手一样，给京城地产商一个不小的打击，但面临降价，限价房本身也存在难于言表的尴尬。

“由于限价房在土地推出时已将未来建成后的房屋销售价格做了规定，因而周边商品房价格的降低对限价房并未产生影响。”中原地产华北区董事总经理李文杰(说。而这有可能成为限价房未来面临的最大尴尬。

“楼市当前仅调整了10%-15%，到年底前或者持续到2009年，应该还有10%的降价空间。这样一来，已推出的大部分限价房的价格相对于周边商品房不但毫无优势可言，甚至价格还有可能高于周边的商品房价。”李文杰认为。

丰台花乡纪家庙两限房地块位于丰台区花乡纪家庙村，东至郑王坟东路，南至纪家庙新村二期回迁房用地，西至纪家庙新村二期回迁房，北至纪家庙二号路。规划土地面积67196.055平方米，建筑控制规模89522平方米，预计可提供近千套住房。

由于该项目紧邻南三环，周边紧邻京开高速，规划建设的16号线终点站也在纪家庙，其7800元/平方米的销售限价位列本市“最贵”两限房。

据记者了解，纪家庙两限房附近的商品房项目主要为万年花城、怡海花园，均价为1.5万-1.6万元/平方米，二手房价格为1万-1.3万元/平方米。8月份，万年花城特价房价格从15000元/平方米降到12000元/平方米，如果继续下降，价格将直跌到1万/平方米以下。

而在二手房方面，目前怡海花园、韩庄子等二手房源均价约为1万元/平方米，如果同步下降，跌破纪家庙的销售限价不是没有可能。

“这种影响是相互的，万年花城降价促销，有可能也是受了两限房的影响。”京展担保副总经理戴晓光认为。