从目前的中国楼市来看，市场信心用“忧心蔓延”来形容并不为过。这种忧心不仅来自买房售房的普通投资人及开发企业，也来自与房地产业息息相关的银行金融业。
以上海为例，10月份，上海各中资商业银行个人住房贷款减少21.1亿元，同比多减71亿元，其中新建房贷减少17.6亿元，二手房贷减少3.5亿元。
时至今日，目前成都各大银行究竟以何种利率标准为基准?
记者联系了成都各大银行，询问目前各银行所执行的房贷标准。从整体情况来看，新政并未得到严格执行。
建设银行:称目前首次购买90平米以下的住房，可享受最低两成的首付，利率可优惠15%。若曾有过贷款记录，则无论结清与否，都必须首付四成。
交通银行:表示现在还未收到新政细则，但新客户首次贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7折，首付比例20%。由于目前还没有收到相关细则，对新政之前的老客户的调整还不得而知。对于二套房贷政策，即首付最低40%，贷款利率为基准利率的1.1倍，而且以此类推每再购买一套住房，首付比例上调5%。
中国银行:目前为止也并未有新的优惠政策，依然执行最低两成首付，利率下浮15%的标准。
农业银行:在公积金贷款上可以享受两成首付，利率下浮15%，然而非公积金贷款则不能享受该首付优惠。
招商银行和光大银行均表示他们目前只提供与特定开发商之间的个人购房贷款，具体的优惠政策必须按特定楼盘执行。但光大银行也表示目前他们普遍的的优惠利率为下浮15%，若在尚有贷款情况再办理贷款则贷款利率会上浮10%。
房贷业务的减少来自今年以来楼市交易量的大幅缩水。“一般来说，上海日成交400套新房、月成交面积80万平方米以上属于正常市场情况，但到9、10月份，上海新房日成交不足200套。”佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍说。
“房地产业是国民经济的重要支柱产业，对金融业稳定和发展至关重要。”国务院在10日召开的工作会议上明确提出，并要求认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。
于是，鼓励楼市交易以确保银行体系安全，同时贡献于经济“维稳”大局，成为此轮房地产业受到国家政策重点倾斜的原因之一。但是，无论是10月22日的房贷新政，还是11月9日的十项稳定经济措施，似乎都没有在市场层面真正提振楼市信心。有数据显示，10月22日新政公布后至今，上海内环内日成交新房只有5.4套。楼市成交逐日低迷。
另一边，由于政策出台部门与监管部门存在微妙的观念偏差，房贷市场正陷入商业银行各自钻营、伺机抢夺客户的混战局面，其中焦点之一就是能不能给予老客户7折房贷利率优惠(即“老贷新惠”政策)。有消息称，为严格规避风险，银监会正式指导意见最晚将在下月出台，上述“老贷新惠”的做法或被统一叫停。中央精神是否会被部门化解，成为业内密切关注的敏感话题。
政策重拳相助 楼市成交未暖
从10月22日央行出台房贷新政开始，一系列惠及普通购房者的楼市政策密集出击。这些新政被市场寄予厚望，期待可以借此提振几近谷底的投资信心。
根据新政精神，从10月27日起，首次购买90平方米以下普通住房和改善型普通住房的贷款可以享受首付两成、利率七折的信贷优惠。政策一出，市场为之一振。
与此同时，为应对全球经济下行带来的中国经济风险，达到稳定市场的目标，11月9日，国务院公布十项提振经济措施，加强基础设施建设、政策性内需拉动和实行合理的增值税改革成为措施的核心内容，房地产市场再次被视作政策性拉动内需的重要一环。5天后，国务院部署落实中央政策措施的七项工作，明确提出房地产平稳健康发展的重要意义：
“房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。” 温家宝总理在部署落实中央政策措施的七项工作会议上指出，要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设;落实和完善促进合理住房消费的政策措施;促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展;加快发展二手房市场和住房租赁市场。
房地产业可能借机回暖的预期再次被推至舆论高峰。
然而，从市场情况来看，截至目前，新政未在楼市起到多少鼓舞士气的作用，上海等地房产交易持续低迷。数据显示，新政后20天，上海新商品房日成交133套，其中内环内日成交仅为5.4套。“根本没有感到新政对楼市成交有什么实际的拉动作用，观望情绪越来越浓厚。”上海交通银行(5.02,0.06,1.21%,吧)一位房贷经理告诉记者。
造成楼市观望情绪的原因众多。“因为目前经济形势不甚明朗，投资性的购房意向基本上全面持币观望。换句话说，只要经济大势没有明确，楼市很难全面复苏，除非出台类似购房办户口或返还个人所得税等强力拉动政策。”上海易居研究院某资深专家表示。除此之外，房贷领域微妙复杂的政策导向也是楼市短期混乱低迷的重要原因。
“由于央行为代表的政策出台部门与银监会为代表的监管部门形成微妙的观念偏差，全国房贷市场在2008年年末呈现空前的混战局面，各家商业银行都在焦急等待着银监会给出的具体执行原则，也在暗自酝酿既不逾越红线，又能在有限的房贷市场总盘中获得份额的操作细则。”一位交通银行房贷部门工作人员告诉记者。
