走过交易惨淡的七八月份，对于开发商来说，楼市传统的“金九银十”已近在眼前。今年的“金九银十”还能保持“成色”吗？楼市是否已到底部？现在是买房的好时机吗?围绕着这些问题，在近日由晨报主办、易居房地产研究院和新浪上海房产频道协办的“楼势沙龙”上，与会专家、业内人士纷纷给出了自己的不同看法。

值得注意的是，作为房地产的龙头之一，万科相关人士在会上称，公司此前的促销措施是让房价回归到购房者可以接受的价位，“目前万科不会再有大动作的促销措施了。” 

楼市是否见底

复旦大学房地产研究中心主任华伟：楼市“冬天”已经过去了，春天也来了，但并不是春光明媚，原因是“全社会都缺钱”

易居房地产研究院副院长丁祖昱：楼市还在“冬天”，何时“迎春”要看四条件

房地产商：2009年将是房地产市场的春天，因为宏调已到位，上海将迎世博会

6月，上海出现首例退订已拍得地块；8月，在外环线附近一些楼盘价格率先松动后，被认为是“价格堡垒”的中心城区楼盘价格开始出现松动迹象；9月，万科率先抛出8个楼盘大搞促销，平均折扣在95折左右，并喊出“直降10万”的口号……楼市降价声频频传出，但究竟何时才算见底？

对这一问题，易居房地产研究院副院长丁祖昱认为，目前的楼市可以说是进入“冬天”，但何时迎来“春天”，也就是楼市重新企稳要看很多条件，“除了看媒体的反应是否多样性，股市是否稳定下来以外，还要看房价调整是否到位以及银行方面的政策。”

丁祖昱进一步解释说，房价调整是否到位的标志是房价是否已到了购房者可以接受的价位，“如果房价调整到让购房者觉得可以接受，就是楼市有希望企稳的标志。”

而对银行方面的政策，丁祖昱表示，如果银行对个人贷款的紧缩政策稍微宽松一点，那么楼市也可能迎来新一轮的发展空间。

“我认为房地产的冬天过去了，春天也来了，但并不是春光明媚。”复旦大学房地产研究中心主任华伟在沙龙上表示，之所以不是“阳光明媚”是因为老百姓目前的购买力不强，“全社会都缺现金”。