自10月27日房贷新政实施以来，多数打算贷款自住的购房者始终未能找到有据可依的房贷细则。由于央行为代表的政策出台部门与银监会为代表的监管部门之间存在微妙的观念偏差, 各家商业银行都在焦急等待着银监会给出的具体执行原则使得全国房贷市场进入了一个短暂的停滞期。
房贷细则迟迟难敲定
紧绷了大半年的房贷新政，终于在宏观经济下滑时推出。央行和财政部联合发布文件称，自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。
财政部与央行联合发布的房贷新政旨在刺激住房需求，而银监会近日发出“加强个人住房贷款风险管理的紧急通知”，明确指出房贷新政的优惠仅限于“首次利用贷款购买自住房”的购房者，明显缩小了房贷新政优惠所覆盖的面积。
然而，除农业银行在10月30日公布了7折的优惠和10月31日光大银行推出的8.2折优惠外，其他银行均保持缄默。
资金紧张 开发商喊“冷”
资金链紧张已经是不争的事实。地产新政出台仍未获得预期的效果，而部分中小开发商在年关来临时将面临极大的债务压力，难过年关。武汉市房地产开发企业协会秘书长肖汉昌认为，目前各个楼盘都存在资金紧张的问题，只是程度不同。
降价成了不少开发商的首要选择，上个月，汉阳南国明珠以低于4000元/平米的均价推出100套特价房，如今销售达到246套，“除了少数客户一次性付款外，银行对贷款的客户没有放一笔贷款，房子是卖了，但是银行没有放贷，开发商资金压力仍然很大。” 新亿胜策划经理王欢告诉记者，“由于银行实施细则还没有出台，一方面购房者观望，另一方面，银行审批程序也越来越严格，造成放贷慢的情况。”
此类情况不仅仅出现在南国明珠，不少项目都存在这个问题。巢上城属于江城卖得比较好的项目，目前为止卖了200多套，策划部李卓吾告诉记者：“相对以前，银行对贷款资格审批越来越严，通常以资料不全来拖延时间。”
