| 首个理财型房贷在广州推出可选择提前还贷节省利息，同时可获得银行信用贷款 |
| 2004-06-18 来源: 进入论坛 |
国内首个理财型住房按揭品种“家多好”房贷，近日由广东发展银行全面推出，该行已与广州市8家知名房地产公司、中介公司展开合作。
广东发展银行行长张光华表示，“家多好”房贷设定了提前还贷的条款，提前还款后，申请人还能获得该行对提前还贷人的等额授信（可申请信用贷款或者无需任何抵押的贷款）。
而且各期提前还款额可全额累加授信，提前还贷人可以将这些授信用于装修、消费等用途。
提前还贷获授信
那么，“家多好”有什么好处呢？
广发个人金融部人士解释道，该种按揭方式，成功地将提前还款与自动额度授信结合起来，实现了存款等额冲减贷款，这样等于提前还款，须偿还的利息总额自然就降低了。但是，当该客户急需要花钱时，就可以申请授信贷款。
简单地说，就是买楼人在广发拥有一个储蓄账户，便可申请把该账户上的存款自动用于提前偿还贷款本金。每月20日，当该申请人在广发的存款达到1万元的整数倍后，即可自动划转资金用于提前还贷，银行不收取任何手续费。
住房抵押贷款还能在一定条件下享受利率下浮5％―10％的优惠。此外，贷款人的还款账户在保留最低金额后，还可按月将剩余金额自动转入定期账户进行理财，获得比活期存款更高的回报。
提前还贷省利息
按揭购房已经成为广州人非常普遍的购房支付方式，对于大部分的购房者而言，最大的心愿就是能够早日攒够钱，早早把银行贷款还掉，因而提前还款成为一种普遍现象。
据广发行个人金融部相关人士介绍，“家多好”房贷系列不是简单地向贷款人提供住房贷款，而是致力于减轻贷款人偿还利息的压力，根据贷款人的情况，为贷款家庭或个人设计的，适合不同人生阶段的房贷产品。
目前推出的只是“家多好”系列的第一个品种，该行将进一步加强房贷的流动性，在还款方式上更新，结合理财等方式建立按揭超市。
此次推出的理财型房贷其最大的亮点也就在于，在提高房贷办理效率的基础上，通过理财抵息、存本还贷等方法，为买楼人实现利息“减负”。贷款人在归还房贷后，无需重新办理手续，就能自动获得同等额度的授信贷款。
案例
他举了一个例子，假如李小姐在该行申请15年期的贷款30万元，按现行住房贷款利率5.04％计算，15年后，李小姐总共要支付的利息将达12.8万元。
但如果李小姐选择理财型还款方式，每月除了正常供款外，在账户上固定存款1000元，那么10个月后有10000元，这10000元将被自动划转，用来偿还贷款本金，同时她还获得本年10000元的授信额度。
如果李小姐急需用钱，还能在不办理任何申请手续的情况下，当年就可从银行贷到10000元。按照这种方法持续还款，李小姐还完所有贷款支出的利息仅仅9.8万元，节省利息高达2.99万元，全部还款后，理论上李小姐还能获得总额为18万元的银行授信。
当然，银行人士称，该行将根据贷款人实际情况如房屋折旧等因素确定授信额度。而每发生一次授信额度内的贷款还可以节省不菲的费用，如与传统房屋贷款相比每笔节省费用3000元。
李小姐申请理财型房屋按揭贷款可节省费用
节省的第一部分费用：（利息）
传统还款方式总利息128154.3元
理财型房贷总利息98187.21元
可减少利息支出29967元
节省的第二部分费用：（节省费用）
30万元贷款,在还款额度内,每发生一次贷款，与传统房屋贷款相比，可以节省费用：
1、房屋评估费约需2100元；
2、公证费、房管局抵押登记等杂费约需400元；
3、律师费约需500元；
合计：约3000元
总计：利息支出和费用开支合计共节省32000余元
源至《金羊网--新快报》 |
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