加息预期断送炒房族发财梦
如今，加息与否成为人人关心的问题。加息预期不仅让企业老板为自己的企业融资成本担忧，也让成都的炒房一族“心惊肉跳”。因为如果加息成为事实，对于贷款买房的市民来
说，就意味着要多掏腰包支付月供。
而来自成都各银行的消息称，目前提前还款的客户明显增多，提前还款者多数是炒房一族。由于月供成本可能增加，迫使炒家纷纷提前套现。近日，一些银行甚至为此开设了专门的提前还款柜台。
加息预期迫使炒家提前套现
在东门大桥某公司做管理工作的胡姐，5年前把单位分配的房产出租，每个月租金约为1200元，然后又按揭了价值40万的新房自住，首付8成，期限15年，月供为2549元，为此，她每月还要补贴近1400元供房。
目前，胡姐家庭工资收入每月约5000元，除了生活费，有2300元的节余。经过考察，她先后又购买了两套房用于投资。一套一室一厅，月供924元，月租金在600元左右；另一套为两室一厅，总价约30多万元，月供为1589元，月租金在1200元左右。两套房胡姐每个月需补贴的月供约700元。如此算来，胡姐每月家庭节余仅几百元左右。
由于4套房子中的3套都出租，胡姐很自豪。不过，这一年来房子出租不是很稳定，其中一套就空了3个月。而关于要加息的消息更令她紧张：如果真的加息，她可能要被迫卖掉一套房了。
银行人士称，对购房者来说，加息会增加每月支付的购房支出，从而影响其他日常消费支出。对炒家而言，月供成本的增加则减少了炒房的现实收益，还会断送一些实力不济的炒房者的发财梦。某银行支行的负责人透露，该支行近来每天都有近10笔提前还款业务，基本上涉及的是有两套房屋以上的“炒房族”。
在负利率的环境下，房产升值还有多大空间？这笔账必须精打细算。成都目前的房价处于震荡期，房屋定价得看市场。民生银行个人银行部的罗总认为，目前投资房产的月供支出和租房收入差价还是有的，但如果利率上调就难说了。央行升息，贷款炒房就会增加风险成本，特别是投资小户型楼盘要慎重，而二手房则会降温。
自住购房者对加息不敏感
如果你购房按揭贷款30万元，首付3成，贷款21万，期限20年，目前的贷款利率为5.04%，你每个月的月供就是1390元；按揭贷款利率每上涨1%，你每个月的月供就要多支付100元左右。
但事实上，买自住用房的市民对升息预期并不敏感。招商银行成都分行的吕刚先生认为，住房贷款利息一旦调整，对90%以上自住购房者影响不大，因为住房贷款利率的调整期一般是从第二年的1月1日开始。
建行四川分行房贷部谢总则称，升息对目前的房贷业务没有影响，“没有迹象、也看不出有什么变化”。
由于国家对过热行业投资进行限制，目前蓉城各家银行对房地产业务的发展目标都作了调整。据知情人透露，成都一家股份制银行原计划把住房按揭业务的蛋糕做到5个亿，现在已经大幅调低。而据传闻称，另一家股份制银行已经暂停了按揭业务，还可能进一步提高贷款门槛。
对于是否鼓励客户提前还款，蓉城银行显得较为宽容。民生银行成都分行的罗总建议，有钱的可以提前还款。该银行的政策是只要月供超过3个月的都可以提前还款，不收违约金。建行则要求1年的贷款期。
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