住宅建筑质量的优劣，不仅影响开发商的声誉，更直接关系到购房业主的切身利益。日前，武汉住宅网在对武汉三镇163家在建在售楼盘项目调研的基础上，对武汉住宅市场重要参与者之一、江城家园的直接建设者建筑商进行了调查分析，以期能全景展示武汉住宅建设市场的基本状况。
武汉住宅建筑市场总体竞争态势
参与武汉住宅开发的建筑企业主要有三类，即武汉本地企业、外地（外省）来汉的实力企业、省内的建筑业精英。通过对数据进行统计，武汉市建筑市场占有率基本状况如图1所示。
图1
从图中不难看出，武汉本地建筑商虽在本地市场未处垄断地位，但项目数量的份额仍处于优势，可见这与传统的本土资源优势有关；省外建筑企业介入武汉住宅市场已经占武汉项目市场的1/5强，这其中还不包括与武汉本土企业联合建设的项目。可见，外地建筑企业已经快成为武汉住宅建筑市场的主力军，在这类企业所承建的项目中，很多都是外地开发商在外省、市的长期合作伙伴，随着外地开发商介入武汉市场而顺势进入的。
而省内建筑商虽说有地域上的优势，却在市场占有率上排在外地机构之后，虽其中不乏佼佼者，但并不能改变省内建筑商整体上的竞争力不如外地实力机构，其经营观念、资金实力、技术、管理经验、设备硬件以及人才等等，都不同程度的处于劣势，其竞争之激烈也就可想而知了。
建造规模低于10万平方米的项目
筑市场占有率的分布是本地41.3%；外地23.1%；省内21.2%；合作14.4%，如图2。
图2
很清楚，本地建筑商在中小规模项目的市场占有率比较高，这表明他们热衷于那些投资规模不大、资金需求规模不高、项目运作周期不长、投资风险相对较小、建造复杂程度小的中等或小项目。这些项目在业内俗称“短平快”项目，从某种意义上说，这样的状况反映了武汉市绝大多数的开发商、建筑商的心态，对自身实力缺乏信心、对市场发展趋势缺乏科学、前瞻的预测能力以及应对风险的能力。
另外，由于该类规模的项目收益水平有限，合作建造市场机会不大，一方面合作将会稀释项目利润，另一方面也不利于项目的整体施工、进度控制和管理，并有可能增加管理成本、费用，所以，合作建造的市场占有率只占该类规模项目市场的一成有余。
建造规模高于10万平方米的项目
该类项目市场占有率的分布是本地20.3%；外地18.6%；省内8.5%；合作52.6%，见图3。
图3
从此组数据中可以得知，合作建造是该类高端、规模大的项目本地建筑市场的一大特色，站有绝对的市场份额。现阶段，合作建造已被外地机构充分利用，成为进入武汉市场的“敲门砖”，通过合作，将获得深入了解武汉建筑市场现状，行业特点和其“行业规矩”的机会，也打开了知名度，为其以后自己在武汉市场“放手一博”积累了更多经验。
武汉住宅建筑市场不论是本地或外地的，是独自或合作建造，市场给予他们的机会应该说是均等的，而只有一部分注重建筑产品质量、技术创新、高效管理、公司品牌，负有责任心的建筑商才能成为市场的宠儿。
随着武汉市房地产市场的蓬勃发展，建筑商的发展空间将会更为广阔，而市场的其他主体开发商、消费者，市场监管部门对建筑市场和建筑商的要求将随之更高，建筑商应转变单一住宅产品建造者的角色，通过与开发商的合作中不断为住宅消费者提供优质产品，以质量和管理来赢得市场的青睐。另一方面，优秀的建筑商，其品牌资源同样会为开发商的项目价值锦上添花，增色不少。作为我们家园的建造者，获得社会品牌认同和价值实现将会是建造建造商不懈努力最求最终目标。
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