使用者可拥有廉租房部分产权

　　任志强说，在今年的政府工作报告中明确提出“保障性住房”的概念，专门针对中低收入者提供，包括限价商品住房、经济适用住房、廉租房以及政策性租赁住房。

　　对于廉租房，他建议，可以给使用者部分产权，由政府提前购买全部产权，再租给符合条件的使用者，最后再卖给政府，使用者不得以市场价格转手卖。此外，可以采取政策性租赁房的方式，即政府贴息贴租，“目前，天津已经实施了这种政策。”

　　对于经济适用房，任志强表示，经济适用房的建设、使用和回收应实行“内循环”，即政府对低收入者，保障其有地方住，而不是帮他把房子变成财产，应避免经济适用房成为商品房，应只给居住权和部分产权。“过去经济适用房一般是卖，现在可售可租，最后由政府回购，但具体回购政策还没最后确定。”

　　“北京今年对住房进行普查，实际上也是为政策的实施做铺垫。”任志强说，他提案的具体做法是借鉴英国模式，让居住者享受局部产权，同时，政府明确房屋回收标准。

　　新建经适房不允许直接上市

　　据市建委相关负责人表示，经济适用房回购政策目前正在制定中，但只针对新建经济适用房。对于已购经济适用房在补交10%的综合地价款后可以上市。新建经济适用房则不允许直接上市，自身封闭运作，由政府回购。据介绍，政府在回购中，将充分考虑房屋折旧价和当时的市场价格，综合考虑所有因素后，最终确定一个合理的回购价格。

　　据悉，目前，有关政策正在加紧制订中，预计今年上半年就能出台。出台后，即使对销售对象的审核不到位，也可以遏制投机倒房。