尽管银行对第二套房贷的细则仍未具体出台，但对高房价的警惕已经让许多业内人士和购房者的神经紧紧绷了起来。资料图片

 一二手房成交量均现萎缩，楼市观望气氛愈显浓重。上海房地产官方网站“网上房地产”昨天（1日）公布的月度成交数据显示，10月份，上海一手住宅成交量总量为231.68万平方米，仅为9月份的74.8%，环比跌幅超过四分之一。这也是今年第三季度以来，上海一手住宅市场首次出现成交量下滑。沪上中介机构提供的数据同时显示，二手房成交量下滑趋势更加明显，10月份成交量较9月减少了三成。

小户型成交比例放大

网上房地产的数据显示，10月份上海住宅成交量总量为231.68万平方米，相比9月份的309.73万平方米出现大幅度下降。新房成交区域主要集中在郊区，外环以外成交量达到165.63万平方米，占总成交量的七成以上。在户型方面，成交新房中，小户型比例开始放大。10月份，100平方米以下户型住宅成交套数超过11000套，占到总成交套数的一半以上。自今年三季度以来，上海房地产市场开始大面积复苏，成交量连续攀升，第三季度从7月份280.3万平方米的成交量一路攀升至9月份的顶峰时期，月度成交超过300万平方米。而被称为楼市销售旺季的10月份，成交总量却比不上今年5月，同样经历一个“黄金周”长假，今年5月份的住宅成交量为265.6万平方米，明显高出10月。楼市的观望迹象在10月初已经显露端倪。在本被看作卖楼最好时机的“十一假日楼市房展会”上，总共成交不足千套。早报记者采访时获悉，除去政策因素影响，房价超出心理承受能力也使得部分居民不得不放弃买房计划。