房地产市场既受制于宏观经济的发展，又受制于其本身供求关系变化的影响。两者具有明显的互动效应和内在联系。据此，我们可以对未来二三年上海房地产市场作出一些判断。

GDP高增长推动房市

　　今年前三季度GDP同比增长已高达11.5%，今年全年的增幅将会超过11%。即使未来二三年增速有所放缓，也会维持在10%左右的增幅。这就意味着未来房地产市场仍具有上行动力。

　　又因为我国经济增长主要仍靠出口与投资这两驾马车拉动，内需这驾马车虽说会有所增长，但在未来二三年内仍不能与上述二驾马车并驾齐驱。这就决定了如今推动房市升温的几大宏观经济的因素依然存在，如外贸顺差、流动性过剩，通胀压力，利率、汇率的影响等。其中，尤以流动性过剩对房市的影响最大、也最直接。它不仅促进了房地产开发投资的增长，更促进了投资购房需求的快速增长，而成为推升房市的一大动力。

　　供求矛盾依然存在

　　由于前两年宏观调控对于地根、银根的收紧，而导致如今新增供应的普遍不足，加剧了供求矛盾，并促使价格上涨。虽说已开始增加土地供应。但由于土地资源稀缺，其新增量毕竟有限。且房地产开发一般都有二三年的周期，“远水救不了近火”。因此，未来二三年内新增供应相对于持续增长并且是较快增长的市场需求，仍然处于偏紧状态。