——房地产专家印堃华精彩市场解读

"十七大"前后，房地产市场极不太平，新政频出，且有许多直指土地、金融等地产命脉，一时间，业界关于后市走向的争论四起。

　　11月6日下午，在武汉市房协的积极组织和促成下，由武汉易居房地产研究所参与协办的一场市场形势分析会上，记者见到了久闻其名，未见其人的业内知名专家--印堃华教授，聆听了这位有着多年市场研究经验的学者，对于"十七大"后市场发展的理解和判断。

　　印教授近两个小时的精彩演讲中，这位72岁的老人充分展示了他的学识渊博和为学严谨，从他的妙语连珠中，记者选取了一些极具"印氏风格"的言论观点，与读者共享之。

　　"要调控房价，首先要调控地价，但在现有招拍挂条件下，要想地价不涨，除非不搞市场经济。"

--土地是控制房价上涨的根本

　　对于房价屡调不止的情况，印教授分析了背后的深层原因。他认为，这一轮的房价上涨，很大一部分原因是土地市场放开的结果。

　　在他看来，自2003年开始至今一路上扬的房价，除了通常所分析的经济快速发展带来的居民收入增加、城市化进程加快、外来投资看好进入等原因，造成了各方面需求强劲，市场一直处于供不应求态势之外，土地出让普遍采用招拍挂方式也是造成房价上涨的最根本原因。

　　众所周知，在推行招拍挂的土地出让方式的这几年，全国土地价格平均上涨了有5到6倍，各地经土地拍卖产生的"地王"层出不穷。前不久，上市公司苏宁在上海中心区取得的地块，其楼面地价就已高达66930元/平方米。地价在房价中所占的比例越来越高，这一方面直接增加了房屋建筑成本，造成房价自然上涨，另一方面也给后市传递了很强的"预期上涨"信号，以至于哪里出现"地王"，哪里就会出现哄抢和跟风现象，周边楼价跟着"水涨船高"。

　　印教授表示，在土地充足的条件下，招拍挂的方式是有利于市场的公平竞争，但在土地稀缺的条件下，招拍挂方式无疑会加剧后市的上涨预期，造成楼市的哄抢。在现有的土地稀缺和供给不足情况下，把所有的土地都拿来拍卖，这是有待商榷的。

　　"如果土地不要钱，上海浦东正中心的房价5000元足矣"，此言虽是印教授的一句玩笑，但也道出了控制房价的根本。

　　"目前政府要解决的不是紧缩地根和银根，抑制需求，盲目打压投资，而应该是疏导需求，增加有效供给，鼓励合理投资。"