摆脱美国高达20万至30万个多余库存房屋单位，很可能是化解次贷危机、拯救金融体系的关键所在。但美国若要加快房屋销售，则需减慢新建房屋，这需要很长时间。

16年来的最大跌幅

美联储前主席格林斯潘上周称，美国楼价下跌以及二手房存量对美国经济和金融市场造成重大威胁，但他对如何解决这一问题并不乐观。在与东京金融界人士的电话会议中格林斯潘表示，摆脱美国高达20万至30万个多余库存房屋单位，很可能是化解次贷危机、拯救金融体系的关键所在。但美国若要加快房屋销售，则需减慢新建房屋，这需要很长时间。

标准普尔调查显示，美国10个大城市独栋住宅房价指数8月份同比下跌5％，是1991年6月以来的最大跌幅。另一项更大范围的20个大城市房价指数8月份同比下跌4．4％。房屋订单取消的情况上升，而未售出的房屋数量也增至记录高位，近日公布的统计数据显示，9月成屋销售降至自1999年以来最低水平。

消费者信心也进一步趋于下降。据最新公布的数据显示，今年10月份美国消费者信心指数由9月份的99.5降至95.6，低于此前预期，为2005年10月以来最低水平。

这使得不少投资者更加期待美联储降息。然而，有分析人士指出，即便美联储降息，恐怕也难拯救美国楼市。哈佛大学房屋研究中心主管瑞兹纳斯表示，美联储降息就像鸡汤，虽然肯定不会有坏处，但是作用也不会太大。当前贷款门槛已经提高，能否负担信贷的问题更为突出。