市民争相购买经济适用房 
 

经济适用房，作为保障性住房体系中的重要环节，由于近几年来房价普涨，越来越引起政府及公众的高度关注。根据有关部门的明确态度，经济适用房应是解决中低收入者买房的正确选择。在这种指导思想下，有关部门出台了许多政策，以期将高收入者排除在销售对象之外。但随着部分地区新规定“门槛”提高，却把隔离在外的人群无形之中加倍扩大，进一步加大了供求方面的矛盾。在新的经济适用房管理办法有望出台之际，就如何定义经济适用房的受众，如何采取有效供应措施确保经济适用房受众的利益？就此话题，上海信义房产资深分析师朱平平接受了中国证券网记者的专访。

问题一：从目前各地的经济适用房开发情况来看，市场需求十分巨大，经济适用房市场存在的问题有哪些？

朱平平：应该说，经济适用房在平抑房价、一圆中低收入者住房梦、推动住房体制改革方面存在了很多优势。但在我国这个还不成熟的市场中还存在着一些问题。

首先，补贴的范围过于宽泛。由于经济适用房体制的运行实际上是以财政补贴为前提的，因而，无论是住房供应体系，还是受惠者范围，都决定了补贴的范围会表现宽泛，很容易出现开发商把销售目标定位在中等收入偏高家庭上的可能性。

其次，政策的调控成本较高，但政府调节市场的效率却较低。应该说，为了使政策优惠能切实落实到中低收入阶层身上，要求政府将调控的范围扩大到审查承建商资信、鉴别居民家庭收入层次、监督经济适用房的流通和分配等全程全方位。这其实是不现实的。