而据庞秀生透露，今年建行对房地产开发贷款总量要进行控制，但还是会保持一个合理的投放量。“房产贷款的紧缩率和去年是一样的，主要是满足优质客户的合理需要，个人贷款都还是正常投放，房地产开发贷款的增长可能会略有压缩，但总的来说还是有增长的。”庞秀生说，去年建行对房地产开发贷款的增长有所压缩，今年还要再压缩一点。

银行压缩房地产贷款是否会对房价产生“致命”的影响？对此，业内人士普遍认为，银行压缩房地产贷款对房价会产生影响，但影响房价的因素是多方面的，包括市民的需求、市民对房价走势的判断、国家的土地税收等政策。庞秀生也认为，银行的信贷紧缩肯定对抑制房价过快增长有用，但不会起核心作用，它只是暗示了银行对房产情况的一种判断。如果房价往下走，那银行贷款就会更紧，因为银行会考虑房产开发企业的风险会增加，那贷款就会更审慎。

尽管业内人士并不认为银行收缩贷款对房价上升还是下降产生核心作用，但目前银行面对楼市交易萎靡即将采取新金融政策的动向已经清晰；而“取消期房”政策将成为其中一条也是很有可能的事。

金融政策导致房价下跌 境外投资客开始活跃

“如果市场状况不出现改观，流动资金将会干涸，许多资金短缺的小型开发商将不会生存下来。”在一份关于中国楼市的最新报告中，世界著名评级机构标准普尔为今年的中国楼市描绘了一幅悲观情景。

该份报告中写到，中国政府采取的旨在抑制市场投机行为的措施已经开始产生效力，而房地产商的融资渠道也日益萎缩，“部分一线和二线城市的房地产销售价格和交易量可能会继续下降”。

值得关注的是，自从限外政策以及新的外商投资指导目录发布以来，沉寂了将近半年多的外资又开始活跃起来。有公开消息称，上月24日，荷兰国际投资管理公司(ING)宣布了一项新的房地产基金计划，期望这一基金能够募集到约3亿美元，其中部分资金将投资中国房地产市场。

事实上，对中国楼市“垂涎”的不止ING一家，继瑞士银行、摩根士丹利、德意志银行的房地产投资部门加强对中国及亚洲地区的房地产投资之后，日本野村集团也构建了专门体制，以加大对中国及其他亚洲国家不动产市场的投资。

由此可见，尽管目前有不少境外投资机构和投资者在高调“唱空”中国楼市，但仍然有很多专业房地产投资机构看好长远发展趋势。而这一趋势也多少给近期低迷的中国楼市带来了信心。