一、3月国家宏观形势

纵观2004年以来的历年调控政策，似乎有一个不成文的规律——即大部分的重大政策莫不是集中于3-5月出台。如：被业内称为第一次土地风暴的“8.31大限”即于2004年的3月底出台；而至今耳熟能详的“国八条”、 “国六条”也分别于2005年3月下旬、2006年5月出台。那么，在遭遇政策调整，又恰逢两会召开的2008年3月，市场将会有哪些新的动向，对至今仍不明朗的楼市会有哪些影响、后续调控政策方向何在？……以下将针对上述问题，从金融、土地、财政等三个方面着手，对本月形势予以分析：

金融政策：

1、两会确定全年金融政策基调：继续实行稳健的财政政策和从紧的货币政策

2008年3月，吸引各方关注的“两会”终于召开了，仅管从目前来看，国内经济发展遇到了许多新的困难和矛盾，除了经济本身，还有国际形势、经济环境等诸多不确定的因素：如受去年价格上涨的翘尾因素及雪灾的影响，控制物价上涨的难度加大、美国次贷危机影响继续扩大，全球油价高攀、粮价飙升态势短期内难以改变、美元还将持续走低、贸易保护主义和投资保护主义加剧等，国际竞争更加激烈，多种不确定因素和潜在风险的增加，使得金融改革与创新也被提到了前所未有的高度。可以说08年将是历任政府在经济上所面临困难最大的一年。

对此，温家宝总理3月5日在十一届全国人大一次会次上作政府工作报告时特别指出，2008年将实行稳健的财政政策和从紧的货币政策；国民经济和社会发展预期目标是：国内生产总值增长8%左右；居民消费价格总水平涨幅控制在4.8%左右；城镇新增就业1000万人，城镇登记失业率控制在4.5%左右；国际收支状况有所改善。从中我们可以看出国家新一届政府对稳定社会、发展经济的决定与魄力。其中，通过继续实施稳健的财政政策，实现有保有压，解决结构调整等急需解决的问题；而实施从紧的货币政策，主要是考虑当前固定资产投资反弹的压力较大，货币信贷投放仍然偏多，流动性过剩矛盾尚未缓解，价格上涨的压力明显，需要加强金融调控，控制货币供应量和信贷的过快增长。

2008年两会明确定调从紧的货币政策，意味着央行货币政策工具将在今年被更加频繁和主动地使用……

2、继续贯彻落实从紧货币政策：央行再次上调存款准备金率0.5个分点

为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，央行决定从2008年3月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是至2007年以来的第十二次、本年度以来的第二次上调存款准备金率，至此，我国的存款准备金率达到15.5%的历史高点，冻结资金2025亿元。

此次提高准备金率的目的是抑制国内经济的过热发展和由此引发的通货膨胀。国务院总理温家宝将物价上涨视为当前最大的经济问题，把控制物价和抑制通货膨胀作为今年政府工作的首要任务，并提出了4.8%的年控制目标，而经济增长预期目标则为8%。按照这样的预期，那么，加息极有可能作为下一个调控工具，因为目前的年利率为4.18%，离4.8%的可控通胀率还有一到两次的小幅加息空间。以8%的经济增长目标来看，继续压缩货币规模也是必然的选择。