上周，两只内地地产新股成功启动IPO仅仅不足10天，便先后“破发”，令这一备受行业期待的“破冰之旅”光环顿时黯然失色。以此为例，整个地产股在6月的第一周集体进入了一个尴尬时刻。

6月6日，建业地产(0832.HK)挂牌上市首日。与香港联交所外的瓢泼大雨、行人匆匆相比，联交所并不宽敞的观光大厅内却人流涌动，建业地产董事局主席胡葆森带领高管及随行在频频纪念性的拍照。10时许，建业地产以2.64港元开盘，较招股价2.75港元“潜水”4％，当日盘中最高2.72元，收市报于2.67元，较招股价低3％。

6月10日，创造年内首只获发A股IPO纪录的滨江集团(002244.SZ)一路下探，在上市第八个交易日“破发”，盘中一度跌停至19.53元，距其发行价20.31元已有0.78元的差价，同时创造今年中小板块首只“破发”股纪录。

令事情更富戏剧性的是，两只新股分别在港深两地上市，对内地地产股的“代言”颇具代表性。当两只新股仍处于路演、待批阶段时，它们集万千期待与宠爱于一身，被认为预示着一个标志性时刻的来临，然而，几天之内，它们传递的意味却朝着相反的方向迅速传播。

从破冰到破发

10天之前，乐观的情绪仍然在空气中弥漫。

建业地产是年内首个赴港上市的中资概念地产公司，当它通过聆讯、迈上路演之途时，全行业都为此屏声息气。在启动公开招股的第一天的投资者推介午餐会上，地产界大腕云集，王石、冯仑、李思廉、潘石屹、任志强、吴亚君等一一出现。香港的媒体认为，如此豪华的同行观摩团，这是一个地产公司近期所能获得的最高待遇。

6月5日晚间，建业地产上市前夜，出现在记者面前的胡葆森已经一扫多日的忙碌与焦虑，神情明显释然许多。颇为健谈的他当日谈兴正浓，对任何话题都来者不拒。然而，总结当晚的谈话，他讲的最多的便是“逆势上市”、“中西部首家在港上市企业”，当本报问及对廉价上市是否感到心疼时，他说：“抉千金之货者，不计钵两之争。”

言辞之间，信心与悲壮意味同样若隐若现。十余个小时后，建业地产挂牌交易，当股价自开盘一路在2.75港元的发行价下运行后，没有记者上前去打扰拍照正酣的胡葆森，此时他的身后就是时刻显示股价运行的大屏幕。对于地产行业而言，此时并非一个合适的提问机会。

中信证券地产金融部的一位人士表示，外部认为建业廉价上市，但是投资者并不认可这一说法。廉价是一个静态的概念，若下半年经济运行不佳，建业地产获得的定价或许更低。