去年9月27日央行和银监会联合发布了“9·27房贷新政”，这一年来房贷新政对楼市的影响有多大? 尽管各方说法不一，但一个不争的事实是，在过去的一年内，不仅全国各地的成交量都持续萎缩，楼价也明显处在了下降通道中。广州甚至出现了政府推出的土地无人应价，重新挂牌时连底价也被迫调低的窘况。面对房地产市场整体出现的困境，不久前，中房协相关领导上书了一份房地产政策调整建议，建议改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。
“9·27新政”
一周年回顾
“9·27政策”
三大要点
1.第二套房贷首付提高到四成：“9·27新政”针对的是已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含以上住房的，首付不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。
2.第二套住房的认定：以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
3.对开发商的限定：对项目自有资金的要求；对具有囤地、囤房的企业不得发放贷款；对空置3年以上的商品房，不得接受其作为贷款抵押物的要求。
“90·70”政策：供求矛盾激化选择空间变小现阶段，占据市场消费主力的几乎都是首次置业者，成交的单位则以“90·70”产品占据主导。即
使首次置业者都乐意入市，也依然难促使成交量全面恢复。因为，在年成交量为800万～1000万平方米的高峰期，首次置业者所占的比例不超过六成。如今，既然是首次置业者占据市场主导位置，而成交的也以90平方米以下单位为主的话，年成交量估计最多也难过700万平方米。
“90·70”政策作为住房保障体系的具体措施实施两年多来，令目前广州住宅市场有大量“90·70”产品推出，虽然在降低置业门槛、保障首次置业者利益方面起到了积极的作用。但从市场实际需求看，该政策也有其不足的一面，因为其实施的结果，是令产品类型分化严重，从十一的产品结构看，要么就全是90平方米以下的单位，要么就是并联而成的超大单位，这不仅使产品同质化严重，而且令买家选择的空间也变窄。
