偏于武汉一隅的青山，一直以来，在人们的眼里都是“武钢”、“石化”等大型工业企业的代名词。和其他区域相比，青山与市中心的往来多呈单向性，人口也相对单一。配套功能齐全的青山俨然就是一个独立的小型城市。大概因为这样，武汉的开发商一向都很难把关注的目光投向青山，因此，房地产市场便长期不温不火。然而，这种状况正在被打破。
环境与交通的改善，首先改变了人们过去对这个工业城不适宜居住的成见———
1998年开始，青山区政府彻底整治环境，五年时间，将过去污染严重的青山变为如今的山水园林城，人均公共绿地面积从1995年的2．45平方米提高到了现在的7．06平方米。
而交通的改善更把青山从“地头”带到了“路中”。国家计委预计在“十五”后期至下一个五年计划期间完成的武汉火车站，就选址在武东；北起江岸平安铺，南至洪山武青四干道的天兴洲长江大桥已于2003年12月10日动工；规划日客流量1．2万人次的青山客运中心也在拟建之中……
与此同时，青山土地市场也进入了一个前所未有的薄发期……天价、单价最高纪录、刷新———这些让人心跳的字眼一次又一次出现在青山土地拍卖的现场。
这一切是否在向我们证明：开发商有足够的理由看好青山楼市？
为了给读者呈现一个真实的青山，本刊特别推出《青山楼市系列报道》，从本周开始，从不同角度深度解读青山楼市。
2003年10月30日，湖北长城建设实业有限公司，以平均每亩150万元的价位，竞得位于青山冶金大道的一块45亩土地，青山土地首次出让，就以天价的方式呈现。
2003年12月9日，武钢房地产公司竞得青山公园附近一块80亩土地，以平均每亩168万元的价位，刷新了一个多月前产生的青山土地出让单价最高纪录。
2004年5月28日，湖北天人房地产综合开发有限公司，以每亩190．2万元的价位，竞得位于任家路58号一块11亩土地，将青山土地出让单价推向了又一个制高点。
150万元，168万元，190万元，几乎在同一个区域，相隔不出半年，青山土地出让每亩就上涨了50万元！是开发商因竞争过度失去了理智，使青山土地价格提前透了支，还是大多数人眼拙，未看清楚青山楼市真实面目？
还原青山楼市真面目误解篇
青山楼市，一直因被误解而失去了原本的面目。
一方面，从2000年到2003年，青山住宅年投资额一直低于10亿元，年开发量一直低于50万平方米，住宅销售价格一直徘徊在2000元／平方米以下，在武汉七大主城区中，总是排在末位。另一方面，青山区是武汉市人均国内生产总值最高的城区，是武汉市人均银行存款最多的城区，也是武汉市大中型企业最多最集中的城区，还是武汉市市民素质最高的城区。青山楼市，因人们主观意识的误解，一直失去了原本的面目。
误解之一，主观意识里污染严重
作为新中国最主要的重工业基地之一，50多年来，青山区内聚集了武钢股份、武钢焦化、武钢自动化、武钢建筑、中国一冶、武汉石化、青山造船厂、青山热电厂等一大批大中型重工业企业。由于区内企业众多，加之，最初都不注重环保，对废气、废渣、废料缺乏有效的回收处理，使青山区的空气污染在一段时间里十分严重。虽然，从1998年开始，青山区率先在全市实施环境创新、用了3年时间建成了山水园林城区，而且对“三废”也进行了有效的回收处理，青山的空气质量已洁净，但在人们心目中，污染严重已成了不易更改的主观意识。恰是这种主观意识，使开发商和消费者觉得青山区是不适合居住的地方，开发商不愿意在青山区投资，消费者不愿意在青山区购房。
误解之二，主观意识里贫穷
青山区内的企业，主要是大中型国有重工业企业，因国有企业改制，在一段时间里企业处于亏损与半亏损状态，一些职工下岗分流，在职职工收入水平也大幅下降，而且青山区市民大多数为武钢、石化、一冶、热电厂、造船厂等几大国有企业的职工，工资水平较低，因此，在人们主观意识里，青山区市民是比较贫穷，是没有能力购房的。正是这种主观意识，使开发商不愿投资，市民没房可购。
误解之三，主观意识里居住条件尚好
在20世纪八九十年代，青山区内的武钢、一冶、石化等大中型企业集资修建了大批职工福利房和定向开发了大量经济适用房，如钢花新村、钢都花园，冶建花园，鹤园小区等。青山区市民多为区内国有大中型企业职工，受计划经济的庇佑，一般都分有居住条件尚好的职工福利住房，因此，在人们主观意识里，青山市民居住条件尚好，在很长一段时间里是不会换房买房的。也是这种主观意识，开发商放慢了投资的脚步。
（下期预告：优势篇）
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