进入2003年后，沉寂多年的湖北房地产市场出现“井喷现象”。特别是2004年一季度更呈高速发展的趋势，房地产投资、施工、销售等各项指标全面增长，房地产市场需求日趋活跃，空置房得到有效消化。纵观全省房地产市场，可谓是“三喜临门”,但也存在不容忽视的“三大忧虑”。
一喜：投资增幅超过全国平均水平，新建商品房供不应求
2003年是湖北十年来房地产开发投资增长速度最快的一年，房地产开发投资完成239亿元，同比增长33.8％，其中商品住宅投资171.9亿元，同比增长29.8％，增幅首次超过全国平均水平。今年一季度，湖北完成房地产开发投资40.27亿元，同比增长76.2％，增幅比全省固定资产投资增长高27.1个百分点，占全省城镇固定资产投资总额的16.1％，比去年提高了2.5个百分点。
在房地产开发投资增幅较大的情况下，湖北新建商品房供不应求。2003年湖北商品房施工面积3252万平方米，同比增长27.5％，其中，新开工面积1542万平方米，同比增长27.8％。竣工面积1333万平方米，商品住宅销售面积1015万平方米，增长40.1％。商品住宅销售面积增长速度比竣工面积增速快11.4个百分点。今年一季度，新开施工面积404.8万平方米，同比增长64.3％，销售面积116.98万平方米，增长93.4％，竣工面积75.2万平方米，增长66％。销售面积超过竣工面积41.8万平方米。
二喜：开发资金到位情况较好，土地购置费翻番增长
由于湖北省商品房销售形势看好，资金回笼快，开发商积极性较高，使房地产开发投资进入新一轮高速增长阶段。据统计，2003年房地产开发企业开发资金到位365亿元，同比增长17.5％。今年一季度全省房地产企业开发资金到位147.9亿元，比上年同期增长188.2％；全省开发企业土地购置费达6.7亿元，比上年同期增长117.9％，购置土地面积281.72万平方米，比上年同期增长67．1％。
三喜：二手房交易市场活跃，空置房得到有效消化
2003年，湖北省二手房交易面积达1099.6万平方米，同比增长27％，交易户数11.47万户，同比增长26％。其中，房改房上市交易面积120.12万平方米、1.68万户，同比分别增长32％、31％，交易价格平均每平方米857.53元，同比增长12％，均呈上升趋势。
由于市场需求活跃，二手房交易火爆，湖北省的空置房得到进一步消化。2003年底，全省空置房面积305万平方米，同比下降28.3％，其中，住宅下降31.1％，办公用房下降59.2％，商业营业用房下降2.7％。今年一季度，全省商品房空置面积下降8％，住宅下降2.8％。由于商品房供应充足、二手房交易活跃，湖北省的房屋租赁价格则持续在低位运行。2003年湖北房屋租赁价格下降约1.5％，各类租赁价格全面下跌，其中厂房仓库类降幅最大；在租赁价格中，住宅类下降0.1％，办公用房类下降0.5％，厂房仓库类下降4.7％。
一忧：价格上涨过快，中低收入家庭难以购买
近几年，湖北省商品房价格一直呈稳步小幅上扬态势，表现十分平稳。但今年一季度涨势迅猛，全省商品房平均销售价格每平方米1772元，同比上涨20.5％。仅以武汉为例，今年一季度武汉市住宅市场每平方米平均价格比上季度上涨了121.54元。房价的大幅上扬虽然在一定程度上刺激了持币待购群体的需求，甚至出现了许多楼盘排队定房的热销现象，但是对于湖北的许多中低收入家庭来说，购房却是可望不可及的事。还有许多城市的拆迁户，凭借原有房屋的拆迁补偿费根本无缘购置新房，就只能再购置一套二手房，“等待下一次拆迁”。
二忧：以地生财观念严重，土地供应缺乏统一调控
从近年湖北土地市场供应情况看，尽管各级政府积极实行了土地收购储备制度，增强了对土地市场宏观调控能力，但是部分城市领导仍缺乏全局观念，以地生财的观念十分严重。据湖北省建设厅房产部门介绍，一些地方为了增加财政收入，采取不饱和供地方式获取土地收益，实际的结果是增加了开发成本，提高了商品房价格，抑制了房地产市场需求，致使广大老百姓买不起房。同时，部分地方土地供应的无序状况仍较普遍，存在土地多头供应、缺乏统筹规划、开发规模偏小等问题。目前开发企业掌握的存量土地中，以划拨和协议出让方式获得的仍占主体，土地多渠道供应的格局加大了政府宏观调控的难度，往往形成城市规划随着项目和开发商走的被动局面。还有部分困难企业在破产和改制过程中，将闲置土地变现，给零星开发提供了土地资源，一些项目公司见缝插针搞开发，致使土地资源低水平利用。
三忧：供应结构不合理，缺乏挑选余地
由于前几年湖北各级土地部门房地产开发用地供应偏少，造成近几年商品住宅处于供不应求和即产即（预）销的状况，新开楼盘未竣工就已销售一空，市场基本上买不到现房。同时，近几年住宅开发户型面积越来越大，单套住宅价位越来越高，导致房地产市场中小户型、中低价位房源短缺，从而使得广大中低收入家庭，特别是大量拆迁户难以买到合适住宅，对改善居住条件和旧城改造拆迁产生了不良影响。
以武汉解放大道和建设大道周边新建的高层社区为例，房屋面积一般都在100平方米以上，有的甚至超过300平方米，均价大都超过了每平方米3000元，广大中低收入家庭根本不敢问津，一些当地的拆迁户更是怨声载道。
面对湖北房地产的“三大忧虑”，湖北房地产管理部门拟采取以需求为导向、优化住房结构、面向市场、面向绝大多数中低收入家庭的做法，大力发展以中小户型为主的普通商品住宅。同时，他们将进一步强化城市规划的调控作用，按照城市总体规划的要求，加快编制房地产开发中长期发展规划和年度计划，加强对房地产业发展的指导，完善住房用地供应政策，促进土地合理利用，建立健全房地产预警预报制度，力促湖北房地产持续、稳定、健康发展。
|
|
上一篇：王石：土地与金融政策调整影响发展
下一篇：土地拍卖显现出来的问题和危险信号 |
