上月，主城区新盘集中放量，房价仍在上扬

房贷新政实施一个多月后，终于开始发挥其调控效应了。昨日，武汉市房地产市场信息网数据显示，上月全市商品住宅销量明显下滑。

　　数据显示，10月份武汉市主城区在售楼盘427个，共售房9381套，比房贷新政实施前的9月份减少916套，降幅为8.9%。其中，汉阳沌口片区的降幅最大，销量下降52%。

　　多家楼盘反映，与房贷新政实施前相比，房子难卖多了。汉口新华路一楼盘售楼小姐称，不少投资人都犹豫起来，上个月只卖了几十套。

　　汉口三阳路附近一楼盘售楼员也称，房贷新政对楼市的影响已开始显现，由于担心后续“更猛烈”的调控措施，持观望态度的购房者增多。

　　即使在这种情况下，主城区商品住宅价格仍在上扬。统计显示，因中心城区新盘集中放量，10月主城区商品住宅成交均价为5279.18元/平方米，比上月上涨441.93元/平方米，涨幅达9.14%。

　　对投资买房者来说，房贷新政明显提高了投资成本。对于自住型购房者而言，首付数额和还贷压力的增加使他们的置业行为更加谨慎，资金有限者甚至会放弃购房念头。
　
　　“这会不会是楼市的一个转折点，目前还很难说。”武汉大学经管学院刘双林博士认为，历次楼市调控的目的重在“稳定房价”，只要经济发展形势良好，楼价大跌的可能性不大。

　　一些分析人士认为，从目前来情况看，新政的影响范围并不大，“房贷新政，还远没有成为楼市告别价格快速上涨的转折点”。

（记者苏永华 实习生童菲菲）