冷风吹,上周商品房成交均价下降323元/平米，降价幅度将近一成

上周全市商品房总计成交2285套，成交面积为24.65万平方米，成交金额14.16　亿元，三项数据分别较前一周下降17.18％、17.34％和21.72％，与此同时，上周商品房成交均价也下降323元/平方米，为5745元/平方米。新政公布一月对市场发展的预期显然起到了不小的影响，加上市场供应在近期也较充足，不少购房者依然存在观望心理。

市场郊区化转移

目前观察，市场上采取打折优惠等措施的项目有所增多，而前期一些销售不错的项目，不少都处于无房可售状态，但价格预期都不低。总体看，中心城区除了个别刚刚开盘的外，大部分销售速度放缓，由于汉口等城区价格普遍高于7000元/平方米，而金银湖、盘龙城、后湖乃至阳逻的价格基本都在4500元/平方米以下，价差非常明显，而随着轨道交通、天兴洲大桥、阳逻大桥的进程加快以及岱黄高速收费站北移等影响，近郊和远郊的销售都不同程度地有所升温，价格也都有了不小的涨幅。而这个变化，在阳逻、盘龙城、江夏等地区都是购房者的一个主要心态。　　

新项目期望值降低

上周的日均成交套数为326套，较前一周每天减少68套，日均成交面积35214平方米，也都有所下降，从前一周开始，新开项目减少，成交也就相应下降，市场表现得比较清淡。这种变化也影响到营销心态，目前看，金银湖的升华现代城、嘉禾园，光谷的清江山水、巴比伦堡等新开项目的报价也都显得平易近人，得到不少购房者的关注。而一些前期报价猛然提升的项目，现在也有一定程度的“优惠措施”，在汉口、光谷等区域，有的报价比前期低了200－300元/平方米。