| 法院判决典当行找人冒充房主卖房案 |
| 2007-12-28 来源: 楚天都市报 进入论坛 |
（记者胡勇谋 通讯员张小禾 实习生匡衡）一处房产几经易手，典当行得到房产证之后，找人冒充原房主夫妇将此房卖掉。昨日，江汉区法院一审判决该房屋产权归原房主所有。
一处房产几度易手
1999年12月，江雯夫妇买下了江汉区青年路上的一套47平方米房子，因缺钱装修，一直未入住。
2001年5月，江雯与朋友袁某发生经济往来，就将该房的房产证交给袁某保管，以示信用，同时把房门钥匙给了袁某。
袁某又将房钥匙及房产证交给朋友小刘。后来，小刘与他人发生经济纠纷，将该房产证抵给一家典当行，赎期到期后未赎回。典当行决定将该房变卖，遂找到赖某，由赖某和一名女子冒充江雯夫妇，做了全套假身份证、假结婚证，来到一家房屋中介公司要卖房。中介公司与赖某谈妥：赖某同意以4万元卖房，不过问卖房细节。中介公司负责卖房。
原房主连赢两场官司
中介公司拿着赖某签好的卖房合同联系上买房人麦某，卖价抬到6.3万元。麦某同意了，付款后办理过户手续并入住。
2003年9月，江雯夫妇回去看房，发现麦某一家住了进来。2005年9月，江雯夫妇将武汉市房产局告上法院，请求撤销该房产证。
法院查明，卖房者的相关材料和签名都是假冒的。2006年3月，武汉市中级人民法院判决撤销了房产局发给麦某的房产证。
去年8月8日，江雯夫妇将麦某、赖某等人一并告上江汉区法院，请求判决房屋归自己所有。
昨日，江汉区法院判决该房屋的产权属江雯夫妇所有。（文中人物系化名）
麦某买房为什么无效
花了钱买了房子，为什么房子还是判给了原房主？买房人为什么要弄清房子的来历？麦某觉得自己很冤，他的利益如何保障？
法院认为，首先，赖某冒充江雯夫妇卖房，系利用虚假证据，擅自处分他人财产，属违法行为，侵害了江雯夫妇的合法权益，该买卖行为无效。赖某是无权处分他人财产的人。根据现行法律规定，赖某擅自处分他人的共有财产，不构成善意取得。
麦某交钱买房，应该无可非议吧？法院认为，买方对房屋的卖方没有进行严格审查，仅委托中介机构进行交易，甚至没有见到真正的房主，属于没有尽到谨慎的法律义务，应承担不利的法律后果。 |
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