同比去年初，成交量大降而价格仍高出一大截
今年以来，武汉楼市一片低迷景象，各方人士一致叫嚷楼市的冬天已经来临。但反观市场数据，虽然成交量同比大幅萎缩，但房价并未如业内人士所言和购房者所期望的那样暴跌，甚至与去年同期相比，还有较大涨幅。业内人士认为，如果说楼市的冬天已经来临，那么至少房价的冬天还远未开始。
房价依然有较高增幅
武汉亿房网统计的今年8月份数据分析显示，全市主城区在售楼盘450个，成交均价5867.42元/平米，虽比上月下跌155.62元/平米，跌幅达2.58%，但与去年同期4458.63元/平米的均价相比，涨幅仍高达31.6%，与去年1月份3981.62元/平米相比，涨幅更是接近50%。
在武钢工作的胡凡感受颇深。他去年8月在徐东某楼盘看中的一套房子，开发商一口价6258元/平米，胡凡犹豫再三，嫌价高没有购买。等到上个月再去看，该楼盘同楼层同户型的房子还有销售，一问还可以打折，但折后价格也达到了每平米7200多元。胡凡后悔还不如去年早点出手，虽然现在武汉房价稳中有跌，但徐东这样中心位置，要再跌去1000元/平米，回到去年同期水平，恐怕也不是那么容易。
对于楼市冬天论，胡凡不以为然，与去年同期相比，价格还有较高的涨幅，“怎么能说到了冬天呢？”接受记者采访的多家开发商也表示，虽然现在房子不好卖，但在价格上，比起去年，确实要高很多。
有业内人士给记者算了一笔账，以胡凡看中的那个楼盘为例，一年间，单价上涨了1000元，按一套100平米计算，一年的增值在10万元左右。而该楼盘因去年已经开盘，今年销售的是尾盘，因此在土地、建筑等成本上并没有任何增加。总价60来万的房子，一年升值10万，资本回报率超过15%，已经算得上非常之高了。
