●卖房炒股勇敢者的游戏

    既然是投资，当然会选择收益好的投资品种。房产和股票是目前中国大众的主要投资渠道。去年北京房地产市场在一波接一波的政策调控下仍然出现了超过10%以上的涨幅。这一令宏观调控效果黯然失色的涨幅与股票市场的涨幅相比却显得逊色了很多。

    如果用一个词来形容2006年的股市，非用“飙升”两个字不可。2005年12月30日，上证指数和深证成指分别为1161点和2863点，到2006年12月29日最后一个交易日，上证指数和深证成指分别飙升到了2675点和6647点，飙升幅度分别为130.4%和132.2%；而2006年北京12个行政区的二手房价格同比涨幅为18.6%。面对股票市场数倍于房地产价格的涨幅，对于投资者和投资资金来说，应该投向哪里不言而喻。

    据典当行一位工作人员介绍，卖房炒股的人大多拥有多套房产。卖出其中的一套可以盘活更多的资金投入股市博取更高的收益。而且有不少卖房炒股的人是由于前期炒股被套，没有资金再抄底补仓。当他们意识到一波大行情已经到来时，能获得大量现金的方法莫过于将手中的房产变现。

    得益于去年股票市场的大好，去年卖房炒股的人们都为自己勇敢的心获得了丰厚的回报。今年的股市人们普遍认为仍然会向好，这种卖房炒股的做法会否出现大面积的扩散呢？天同证券分析师张锐认为，卖房炒股仅是少数赌性较重的投资人的游戏方法。这种做法并不是普遍投资者所能承受得了的，同时专业人士也不赞同用这种赌博的心态炒股。

    ●房产投资资金开始分流

    尽管卖房炒股是十分极端的少数做法，但从中可以看出，投资取向已经发生了一定的转变。以前热衷于投资房产的资金正在出现松动和分流。

    “股市的继续向好，肯定会对今年的投资资金产生强大的吸引力。对于原本准备投资房产的资金肯定会产生一定的分流。”天同证券分析师张锐分析认为，“同时不会出现大量的卖房炒股现象，毕竟能够承担高风险的是少数人。”

    中原地产总经理李文杰表示，“目前已经有了一些迹象，股市的大好会对房地产投资产生一定的影响。”股市的变现能力明显高于楼市。要买卖一套房产少说也得几天时间，而买卖股票只需打个电话，用一分钟时间就可以完成。

    在目前大盘向好的情况下，股市的赚钱效应也明显高于楼市。但投资者也很清楚，股市的风险要比楼市高很多。毕竟在过去几年中，几乎所有买房人都在房价上涨的过程中不同程度地受益。而过去几年中，被股市深度套牢的投资人目前还心有余悸，相比飙升的股市，房价的上涨亦显得有点“平缓”；但是，就房地产市场来看，房价已经处于高位，同时在连续两轮的宏观调控之下，房价却继续保持“高速”增长，而2007年对于房地产市场的调控将依然继续，房产投资的风险更加凸显。

    相反，在2006年中国股市“牛气冲天”的现实催动下，众多投资者更加看好2007年的股市“大牛”行情。“链家地产”认为，面对股市的趋好和房产投资风险的加剧，必然会出现部分投资房市的资金抽离进而转投股市，对缓和房地产市场的供需矛盾，平抑高涨的房价会起到一定的作用。