●股市向好难抑房价上涨

    今年的股市仍然被普遍看好，虽然不会从根本上改变房价上涨的趋势，但却能在某种程度上对房价的上涨幅度产生一定的影响。

    “在北京，房产的投资比例并不是很高。”万年花城副总黄玺庆认为，“因此，也不会因为股市火了，而出现明显的下降。”另外，房价从根本上来说是由供求关系决定的。从目前情况看，今年的楼市供求矛盾并不会出现缓解。因此，也就决定了房价不会出现下降。

    据“链家地产”统计资料分析，在房产投资置业过程中，88%的购买者均是以自住为目的，而仅有12%的购买者是以投资为目的。这就意味着只有12%的人群是会随着投资环境的变化而出现投资需求转移的状况；而股市与楼市之间存在明显的差异，股市纯粹是以获取投资收益为目的的资本市场，市场波动较大，比如2007年1月5日，上证指数单日下跌74.385点，跌幅2.74%，特别是个股投资还会出现单日跌停的状况，其投资风险较高；而楼市却兼具保值增值的双重功能，其投资波动风险较低，自2005年9月开始已经出现连续15个月的上涨。

    因此，即使在股市趋好的大环境下，部分投资者会将资金抽离房地产市场而投资股票市场；但是，“链家地产”认为，在股票市场风险相对不可控的前提下，愿意退出楼市而选择股市的比例相对更低，由楼市转投股市的比例不会超过2%，该比例对整体市场的影响有限。

    ●今年股市楼市将齐涨

    “如果把市场中的投资资金比作一池子水，在水量不变的情况下，流向股市的多了，必然导致楼市缺水。而现实情况并非如此。”泰福恒投资公司副总刘新虎分析认为，“在人民币升值的大背景下，国外的投资资金在不断涌入。在池子里的水量猛增的情况下，足以托起股市和楼市两个市场。”

    从2005年7月1日人民币开始升值，到现在已有较大的升幅。从不断创出新高的趋势来判断，人民币最终升值幅度会比较大，而且升值周期会比较长。这足以意味着人民币供给量的快速增加。市场上资金总量的快速增加，必然要求回报率下降，既然对回报率要求有所下降，对价格承受能力就提高。从这个角度来说所有资产类东西都要涨价，这些资产类既包括房地产也包括证券也包括债券，甚至包括期货、古董、字画。韩国、日本币值升值的过程可以看出，股票和房地产价格是同时增长的。（周宏)