齐琳　仰静/文　王晓莹/图 

　　深万科，两个月股价翻倍；保利地产自上市以来，每股最高达32.40元，涨幅达90%以上；北辰实业也一度涨停，北京地产板块成为了近期最亮眼的爆炸性热点，继银行、钢铁、有色金属等蓝筹股轮动上涨之后，北京地产股正在脱颖而出，在大资金的集体哄抢下，正在上演引领地产股绝地反击的大戏。而有消息称，由于考虑到2007年北京市房地产市场仍是宏观调控的一年，国家相关部门对于投资性购房的行为势必会采取相应的调控手段，而在经过了2005、2006年的飞涨之后，北京市的住宅地产投资回报率也开始逐渐下降。一方面是地产股的飞涨，另一方面则是住宅投资回报率的下降， 相关人士表示，2007年众多房地产业内的投资者将会不玩项目玩股票，在调控下寻求地产投资的新路。

　　卖掉房子买股票？

　　最近在网上看到一个帖子叫《不玩地产玩股票》，楼主在这篇帖子中号召大家把房子都卖了，不玩地产玩股票。或许这是一种比较偏激的说法，不过从另一个侧面我们也不难看出过去一直处于尴尬境地的地产股在2006年阳光灿烂的日子。究其原因，相关专家表示国家相关部门出台的新政对房地产行业的影响是重中之重。在过去的2006年，宏观调控政策的出台可谓是接二连三，其对整个房地产市场的影响主要在于抑制投机性。住房转手交易征收营业税时限延长至5年将增加投机性买卖房屋的成本，90平方米以上房贷首付款提高至最低三成，炒房资金的杠杆作用减弱，特别是对房地产投机的信心会产生较大影响，从而使投机性需求下降；降低预期，一定程度上将平抑房价的快速上涨。一方面是地产新政将迫使开发商加速开发商品房，从而增加市场上的商品房供应。另一方面，在不断出台的调控措施面前，购房者也将降低地产价格将不断上涨的预期，一大批购房者将持币待购，引导普通消费者转向二手房、房屋租赁等住房理性消费方式。因此地产新政将在一定程度上平抑房价的快速上涨；考验开发商的资金能力。本次调控政策规定：严格执行“项目资本金不达35%银行不得贷款”的规定、空置3年以上的商品房不得作为抵押物。众所周知，多数房地产企业的负债率都很高，对房地产企业开发贷款政策的收紧，将对房地产企业资金链条再一次进行考验。由此可见，地产新政对房地产行业的投资确实将产生一定的负面影响。

　　另一方面，地产股能得到市场的高度认同，主要由于其奥运和人民币升值两大题材，对此分析人士表示，随着我国经济实力的逐步提升、人民币的升值，在这种背景下，以人民币为计价单位的房产就不免会受到国际资金的高度关注。实际上，尽管国家出台了多项调控措施，房价却是不跌反涨。北京、深圳等城市，新房价格同比上涨仍在两位数徘徊。其中北京涨幅名列首位。在房地产行业基本面保持稳定增长的情况下，人民币持续升值进程不结束，房地产股票的强势很难真正消退。人民币升值对房地产的资产重估效应要远远大于它对房地产供求的刺激效应。 因此，相关投资专家表示卖掉房子买股票的行为可谓是得不偿失。