| 捂盘? 滞销? 楼市潜规则走进死胡同 |
| 精品购物指南 发布时间：2007-10-27 |
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“捂”到花儿也谢了
从统计结果上看，这个“金九银十”黯淡无光。网签数据显示，9月1日之后取得销售证的项目，总体网签率35%，普通住宅相对乐观一点，也不过41%而已。
从北京市房地产交易管理网可以清楚查到，9月份网上日均签约减少56套，日均签约面积减少4861平方米，其中，住宅日均签约减少37套，面积减少3767平方米。
“黄金周”楼市同样萧条：10月1日至6日，北京期房网上签约日均267套，其中住宅期房日均签约247套，低于去年同期水平，也低于8月以来北京期房网上签约日均439套的水平。
而从供应上来说，从9月1日到10月中旬，取得预售许可证的住宅超过45个，包括新开盘项目和老盘后期，总计新取得预售证的套数过万，加上超过10万的存量房，可以说销售形势相当严峻。这种形势，与今年以来弥漫的捂盘风气有着密切的因果关系。
捂盘乎？滞销乎？
从我们的统计上看，一些稀缺地段的产品，或者低总价的小户型，都取得了不错的销售成绩；而另一些价格上涨过快、总价偏高又无明显产品优势的楼盘，受加息、提高首付等利空消息影响最为严重，这些楼盘，远远达不到41%的住宅平均销售率，有几个楼盘，一个半月下来，销售的套数仅为个位数。
捂盘，还是滞销，对这样的销售业绩，我们不禁要打上一个问号。“有些人捂得起，有些人却扛不住了。”一位资深房地产从业者意味深长地说。事实上，许多项目正面临不尴不尬的局面——一方面，需求受到严重打压，在很多新盘售楼处，看的人少了，买的人就更少了；另一方面，捂盘这种曾经带来可观额外利润的销售手段，导致了很多产品积压在手里。
随着宏观调控政策愈加严厉，金融、税收、土地等多种手段齐施，物业税立法进入快车道，利空消息不断放出，投资型买房人观望情绪会越发浓郁，相信这些开发商心里也在打鼓，卖，还是不卖，这个问题从来没显得这样让人头疼。 |
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