当前大多市民买房持观望态度。卢政摄
“9·27新政”后，商品房“价涨量跌”甚至“量价齐跌”的局面在珠三角城市群中日益凸显出来。 卢政摄
9月27日，中国人民银行、银监会明确实行提高购房首付比例以及增加购买第二套住房的贷款利率政策。从房贷新政颁布后的“十一”黄金周开始，广州楼市降价声不断。同时，广州“十一”热门的城西某楼盘近日的价格比国庆期间普遍下跌1000元～2000元/m2。而商品房“价涨量跌”甚至“量价齐跌”的局面在珠三角城市群中也日益凸显出来。楼市是否迎来了拐点呢？对此，专家“把脉”认为，目前言之拐点为时尚早，但楼价过快上涨的趋势已得到抑制，未来走势尚需看宏观调控政策的出台和落实情况。对于深圳、东莞楼市，专家普遍认为，价位缓慢下行将是“主旋律”。
近日，某网站业内论坛“城西某楼盘房价雪崩，一月普降30%”的帖子引起了广泛关注。该帖称，“发现广州‘十一’最热门的城西某楼盘现在是一片萧条，价格全线下调，甚至可以用大甩卖来形容。”认为楼盘价格普遍降低了2000元/m2到4000元/m2。记者调查后发现，目前该处一些新开楼盘大多会以较低的价格来吸引客户，甚至有楼盘打出6800元/m2起，但普遍单位的价格基本还维持在8000元/m2到10000元/m2之间。可即便如此，也比国庆期间的价格要松动不少。
开盘价比国庆普遍降低
记者近日又收到城西某个大型开发商项目所发来的短信，内容称部分单位从6800元/m2起（包装修）。记者咨询得知，目前该盘部分两房单位的价格是从6800元/m2起，朝向较好的三房单位价格则要去到每平方米7000多元至8000多元。
记者发现，比起国庆黄金周期间动辄１万元/m2以上的报价，近期不少楼盘的价格相当“优惠”。在目前市场观望气氛比较浓郁的时候，开发商的报价果然谨慎了不少。最近，荔湾某楼盘正式开盘时，价格也比国庆期间的报价低了2000元/m2。而即将开盘的广园东某大盘新一期洋房组团，据说将开出4800元/m2包装修的“震撼价”冲击市场。
有业内专家认为，目前城西板块所谓的价格松动，不过是“进两步退一步”而已，价格其实还是远远超过两三个月之前的楼价。回顾8月、9月，当时全市楼价每月都有2000元/m2的增长，呈现出非理性的状态。而最近新盘或者新一期的定价，只不过是回到了7月、8月的价格水平，开始恢复一点理性，并非真正意义上的“降价”，比起2005年甚至2006年的价格水平，还是显得涨势凶猛。因此，虽然近期该处楼价普遍比国庆期间的报价有1000～2000元/m2左右的下调，但称之为“雪崩”也许还为时尚早。 |
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